רכישת דירה חדשה מקבלן היא רגע מרגש, אך לפני שממהרים לחתום על פרוטוקול המסירה ולהכניס את הרהיטים לבית החדש, חשוב לבצע בדיקות יסודיות של הנכס. אחת הבדיקות החשובות ביותר, שלעיתים אינה מקבלת את תשומת הלב הראויה, היא בדיקת השיפועים במרפסת, בחדרי הרחצה ובאזורים רטובים נוספים.
שיפועים שאינם מתוכננים או מבוצעים בצורה נכונה עלולים לגרום להצטברות מים, לרטיבות, לעובש ואף לנזקי איטום משמעותיים לאורך השנים. לכן, מומלץ לבצע בדיקות שיפועים כחלק בלתי נפרד מבדיקת הדירה לפני קבלתה.
מהי בדיקת שיפועים?
בדיקת שיפועים נועדה לוודא שהרצפה בנויה בזווית הנכונה, כך שכל מים הנשפכים עליה יזרמו באופן טבעי אל פתחי הניקוז, מבלי להישאר עומדים על פני השטח.
הבדיקה מתבצעת באמצעות ציוד מדידה מקצועי, המאפשר לזהות גם סטיות קטנות שאינן נראות לעין, אך עשויות להפוך לבעיה משמעותית לאחר האכלוס.
למה שיפועים תקינים חשובים כל כך?
כאשר השיפוע אינו תקין, המים אינם מתנקזים בצורה מלאה. במקום לזרום אל הניקוז, הם נשארים על הרצפה ויוצרים שלוליות קבועות.
לאורך זמן מצב כזה עלול לגרום לבעיות כמו:
- חדירת מים מתחת לריצוף.
- פגיעה באיטום.
- היווצרות עובש ופטריות.
- התפוררות רובה.
- רטיבות בקירות סמוכים.
- נזק לדירות שכנות במקרה של מרפסות.
גם אם מדובר בכמות קטנה של מים, הצטברות חוזרת לאורך חודשים או שנים עלולה לגרום לנזק יקר ומורכב לתיקון.
בדיקת שיפועים במרפסת
המרפסת היא אחד האזורים החשופים ביותר לגשם וללחות, ולכן כל טעות בתכנון השיפועים עלולה להתגלות כבר בחורף הראשון.
במהלך הבדיקה בודקים בין היתר:
- האם המים זורמים לכיוון הניקוז.
- האם קיימות נקודות שבהן מצטברים מים.
- האם קיימים מספר מוקדי ניקוז במקרה של מרפסת גדולה.
- האם השיפוע אחיד לכל אורך המרפסת.
- האם סביב פתח הניקוז אין שקיעות או בליטות.
דוגמה מהשטח
בדירה חדשה שנמסרה לדיירים, לאחר הגשם הראשון נותרו שלוליות גדולות במרכז המרפסת במשך שעות ארוכות. בבדיקה מקצועית התברר כי חלק מהריצוף בוצע ללא השיפוע הנדרש לכיוון הניקוז. הקבלן נדרש לפרק את הריצוף, לבצע תיקון מלא ולהניח את האריחים מחדש.
בדיקת שיפועים במקלחת
גם בחדר הרחצה קיימת חשיבות רבה לשיפועים תקינים.
כאשר הרצפה אינה משופעת לכיוון פתח הניקוז, מים נשארים בפינות החדר או סמוך לקירות. מעבר לאי הנוחות, מים עומדים מגבירים את הסיכון לרטיבות ולפגיעה בחומרי הגמר.
בבדיקה מקצועית נבחנים:
- זרימת המים אל הניקוז.
- אחידות השיפועים.
- גובה הריצוף.
- איכות החיבור סביב פתח הניקוז.
- אזורים שבהם נוצרת הצטברות מים.
דוגמה
במהלך בדיקת דירה חדשה נמצא כי לאחר מקלחת קצרה נותרו מים עומדים סמוך לדלת חדר הרחצה. אמנם מדובר היה בליקוי שנראה שולי, אך אילו לא היה מתוקן בזמן, הוא היה עלול לגרום לנזק למשקוף, לריצוף הסמוך ולרובה.
האם ניתן לזהות ליקוי כזה לבד?
לעיתים ניתן להבחין בשלוליות לאחר שטיפת הרצפה או לאחר הפעלת המקלחת, אך ברוב המקרים קשה לזהות סטיות קטנות ללא ציוד מתאים.
שיפוע של מילימטרים בודדים עשוי להיות ההבדל בין ניקוז תקין לבין הצטברות מים קבועה. לכן, בדיקה מקצועית מספקת תמונה מדויקת יותר ומאפשרת לזהות גם ליקויים שאינם נראים לעין.
מה עושים אם מתגלה ליקוי בשיפועים?
כאשר הליקוי מתגלה לפני קבלת הדירה, ניתן לדרוש מהקבלן לבצע את התיקון כחלק מהתחייבויותיו בהתאם להסכם המכר ולתקנים הרלוונטיים.
תיקון בשלב זה פשוט וזול משמעותית לעומת מצב שבו הדייר כבר מתגורר בדירה, הריהוט הוכנס לבית ויש צורך בפירוק ריצוף וביצוע עבודות נוספות.
חשוב שכל הליקויים יתועדו בדוח מסודר, כולל ממצאים, מדידות ותמונות, כדי להקל על תהליך התיקון.
למה כדאי להזמין חברה מקצועית?
בדיקות שיפועים הן חלק ממכלול בדיקות הנדסיות שמטרתן להבטיח שהדירה נמסרת ברמת איכות גבוהה ובהתאם לדרישות התקן.
חברה מקצועית משתמשת בציוד מדידה מתקדם, בוחנת את כלל האזורים הרטובים ומספקת דוח מפורט שניתן להציג לקבלן במקרה של ליקויים.
בין אם מדובר בדירה ראשונה או בדירת השקעה, מומלץ לבצע את הבדיקה באמצעות אנשי מקצוע מנוסים, כמו צוות של רום בדק בית, המסייע לרוכשי דירות לזהות ליקויי בנייה לפני הכניסה לנכס ולוודא שהדירה עומדת בדרישות האיכות והבטיחות.
בדיקות שיפועים הן אחת הבדיקות החשובות ביותר לפני קבלת דירה חדשה מקבלן. שיפועים שאינם תקינים עלולים לגרום להצטברות מים, לבעיות איטום, לעובש ולנזקי רטיבות שעלולים להתגלות רק לאחר תקופה ממושכת.
בדיקה מקצועית לפני מסירת הדירה מאפשרת לאתר את הליקויים בזמן, לדרוש את תיקונם מהקבלן ולחסוך הוצאות כספיות משמעותיות בעתיד. השקעה קטנה בבדיקה יסודית יכולה להעניק שקט נפשי ולוודא שהבית החדש אכן מוכן למגורים ללא הפתעות לא נעימות.